Living area
About 138 m²
Plot area
About 751 m²
Year built
Built in 1976
Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)

Witacker 2

8381 BT, Vledder (Drenthe)

Duurzaam wonen in een vrijstaande, instapklare woning met het Energielabel B! en (bijna) aan de rand van het sfeervolle brinkdorp Vledder, op een unieke locatie; Gelegen aan een rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt, in combinatie met een geheel door bosschages omsloten tuin, biedt deze woning alle rust, privacy en wooncomfort die u zich kunt wensen.

De woning is volledig gemoderniseerd, zeer goed onderhouden, voorzien van vele wooncomfort -zo ook een eigen (geïsoleerde werkkamer in de voormalige garage) en van energiezuinige investeringen (o.a. zonnepanelen) EN...een prachtig aangelegde tuin, ontworpen door een tuinarchitect. Hier zijn meerdere, zonnige en/of schaduwrijke zitplekken, perfect om te genieten van de fluitende vogels en al het prachtige groene. Dankzij de dichte begroeiing van struiken en bosschages geniet u in volledige privacy genieten van uw eigen stukje paradijs.

Indeling begane grond:

Entree/hal met toilet, meterkast, directe opgang naar de 1e verdieping en toegang naar de ruime en lichte L-vormige woonkamer met schuifpui welke directe toegang geeft tot de tuin. De woonkamer bestaat uit een aparte zithoek met open haard, hier is het gezellig en knus vertoeven. Daarnaast geeft de woonkamer langs de zijgevel ook een prachtige ruimte om te zitten en de tuin/natuur te bewonderen. Daarop is er nog een ruime eettafel waar je heerlijk met meerdere vrienden en familie kunt genieten en gelijktijdig contact kunt houden met degene die in de nieuwe, moderne keuken al het heerlijke eten gereed maakt. Vanuit de keuken gaat u naar de achterentree/bijkeuken -vergroot en volledig geïsoleerd- en vanuit deze ruimte hebt u ook directe toegang tot de werkkamer welke gerealiseerd is in de voormalige garage. Ook deze is geïsoleerd en voorzien van direct daglicht. De vloer van de woonkamer, keuken en hal is overigens voorzien van een prachtige eiken vloer.

1e verdieping:
Via een gerestyled trap is er toegang tot deze verdieping, waar zich 3 slaapkamers bevinden, keurige badkamer en lichte overloop. Wat ook op deze verdieping opvalt -alswel in de gehele woning- is het stylen van de slaapkamers en overloop. Telkens een perfecte combinatie van kleuren (wanden), waarmee de eigenaren laten zien dat zij alles tot in de puntjes verzorgen. De vloeren zijn hier voorzien van een volle vloerbedekking, wat zorgt voor een heerlijk leefcomfort.

Tuin: u zult versteld staan van het feit dat ook in de tuin alles op elkaar is afgestemd, genoeg zitterrassen en een overkapping aanwezig is, waar u van een zeer rustige privacy kunt genieten. Daarbij is ook een moderne jacuzzi aanwezig (op warmtepomp aangesloten en in de koop inbegrepen). Kortom: u zult ook in de tuin de perfectie van de eigenaren waarnemen.

Wonen in Vledder betekent genieten van het beste van twee werelden:
Rust en natuur: Een prachtig dorp met bosrijke omgeving, steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Drents-Friese Wold, ideaal voor wandelingen en fietstochten;
Eigen voorzieningen in het dorp: onder andere een échte, ambachtelijke slager, ambachtelijke bakker, supermarkt, sporthal, diverse sportverenigingen en een bosbad;
Vledder kenmerkt zich als brinkdorp door een levendige brink waar regelmatig markten en evenementen worden georganiseerd;

Deze unieke kans wilt u niet missen! Neem contact met ons op voor een afspraak tot bezichtiging en laat u verrassen door de charme, keurige afwerking, energiezuinigheid EN het leef- en wooncomfort van deze woning. ✨

Features

Transfer

Asking price
€ 659,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
By arrangement
Furnishing
Upholstered

Construction

Object type
Single-family house, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1976
Type of roof
Saddle roof covered with tiles

Area and content

Living area
138 m²
Plot area
751 m²
Content
317 m³
Other indoor space
9 m²
External storage space
12 m²

Classification

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathrooms (1 toilet)
Bathroom facilities
Toilet, sink, wash basin, walk in shower
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Solar panels, fireplace, flue, fiber optic cable

Energy

Energy label
B
Energy label registration
16-01-2025
Isolatie
Roof insulation, wall insulation, floor insulation, fully insulated, cavity wall insulation, double glazing
Heating
Boiler, fireplace, solar collectors
Hot water
Boiler
Cv kettle
Intergas, gas, combi boiler, from 2014, owned

Outdoor space

Location
On a quiet road, in a wooded area, close to public transportation
Garden
Front yard, side yard, back yard
Front yard dimensions
180 m² (18 meters deep and 10 meters wide)
Afmetingen achtertuin
60 m² (10 meters deep and 6 meters wide)
garden location
Located on the southwest

Storage

Barn / storage room
Detached wooden shed
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car

Energy consumption in Vledder

Energy label this property

Energielabel B

Publishing energy label: 16-01-2025

Power consumption per year

3660 kWh

(Average detached house in Vledder)

Gas consumption per year

1890 m³

(Average detached house in Vledder)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,82% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,17% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,38% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,83% - Argenta Hypotheek - NHG


3,91% - Attens Attens Hypothek... - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.04% zonder NHG) was checked on 14-03-2025. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

Energy label-witacker-2

Questionnaire b-2186

Case list-2186

List-of-done-work-2186

Cadastral map-fledder-h-984

WOZ valuation report

View our website

Bid on this property

Viewing solar borders

Residents in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

Total population
1940 inhabitants
Men
49%
Women
51%

Residents in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

up to 15 years
11%
15 to 25 years
9%
25 to 35 years
15%
45 to 65 years
29%
65 and older
37%

Households in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

Single without children
36%
Multi-person without children
41%
Households without children
77%

Households in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

Households with one child
3%
Households with multiple children
20%
Households with children
23%

Homes in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

Houses before 1945
6%
Houses between 1945 and 1965
10%
Houses between 1965 and 1975
24%
Houses between 1975 and 1985
16%
Houses between 1985 and 1995
32%

Homes in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

Homes between 1995 and 2005
11%
Homes between 2005 and 2015
1%
Homes after 2015
1%
Rental properties
20%
Homes for sale
80%

Other in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

Average WOZ value
€ 242.000,-
Persons under 65 with benefits
7%

Other in Vledder

Cijfers voor postcodegebied 8381

Addresses per km²
273
Urbanity (scale of 1 to 5)
20%
Postcode kaart 8381 Gemeente kaart westerveld

Keizer Makelaardij

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews Keizer Makelaardij

Witacker 2, Vledder

€ 659,000 k.k. - Available